1月4日，霧霾首次被國家列為“自然災情”，霧霾已不是某個城市或地區的“專利”，而是已嚴重侵襲全國大部分地區的災害。可以預料到，在未來很長一段時間里，霧霾天氣都無可避免，繼食品安全之后，空氣和環境安全成為社會關注的又一焦點，當“霧霾”成為常態該如何應對?去生態環境好的地方度假成為了大多數人的首選，而更有甚者，開始異地置業，在生態優良之地購置第二居所，人們對安全居住環境的迫切需求正在催熱養生地產。??

　　深受關注的養生地產

　　休閑養生地產是一種新興的復合型地產開發模式，除了提供人居產品外，更多的是整合以休閑、旅游、養生于一體的人居服務。養生地產對土地有著較高的要求：良好的生態景觀資源和優越的氣候條件。通過生態環境、建筑科學、服務設施和物業管理的資源整合，開發建設具有對身心健康有改善和促進作用的社區。??

　　文化養生地產開發的關鍵在于擇地，對于項目開發的地理位置要求很高，大多位于生態環境優越的地方，如黃山、海南、青島等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，這些地方可以讓社區居民享受空氣養生、濱海養生、山林養生等。??

　　養生地產最突出的特點，就是在養生、保健、培訓、體檢、治療等相關環節為入住社區的居民提供高品質養生服務，幫助居民營造全新的健康生活方式。一般來說，這類社區通常會根據居民的具體情況制定服務內容，根據居民不同的身體狀況、精神狀態等實際需要，提供送餐、家政等各種服務。??

　　目前，我國大型房企大多已介入養生地產領域，早在2010年12月，萬科宣布進入老齡化養生住宅開發運營領域。此外，首創、保利、華潤等地產公司先后專門成立養生養老產業研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險企業也啟動養生養老產業項目。??

　　養生地產目前的主要客戶群以事業有成的中高端客戶和退休金豐厚的老年客戶為主，但隨著霧霾天氣和城市人群亞健康狀態的持續性影響，很多青年人也成為養生的熱情追隨者，其中，一些追求高品質生活的城市新貴階層，也對這種新型的物業產生了濃厚興趣。??

　　中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍認為，在宏觀房產調控下，一場行業洗牌已悄然開始。此番調控不僅意在“遏制部分城市房價上漲過快”，隨著調控深入，推動整個地產轉型以及中國經濟轉型已上升為調控與市場調節的合力使命。與住宅相比，旅游地產正在迎來春天，而旅游地產之中，又以養生地產更被市場關注。??

　　精度管理 養生地產重頭戲

　　養生地產在我國剛剛起步，不管是開發商還是消費者，或多或少都存在著概念模糊不清的問題。事實上，養生地產的進入門檻較高，對開發商的要求也很高。??

　　開發休閑養生地產的成本很高，產品開發的選址、規劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造更是一個長期過程。??

　　養生地產作為一個綜合性的產業，其開發、經營和管理涉及旅游、房地產乃至金融、IT等許多不同的領域，對系統管理人員的整體素質要求較高，缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。這些都對房地產企業在產品、服務、管理等方面提出了更高的要求。??

　　對此，業內專家建議，休閑養生地產的發展必須重視全程的精度管理。休閑養生地產的投資特點是投入大，等到整個業態成熟后收益才穩定攀高。所以，管理成為休閑地產成敗的重頭戲。從前期選址到中期包裝最后完善經營，每個環節都離不開高質有效的管理。復合地產開發的企業，其實既是一個開發商，也是一個運營商，更是一個服務商。養生地產的成功開發優勢也體現于此。??

　　休閑養生地產另一個關鍵問題是環境保護。休閑養生地產不是建筑在好山好水的地方就是養生地產，更不是僅僅在樓盤中增加一些保健機構和設施，這些與真正的養生理念存在很大距離。看一處項目是否適合開發成養生地產，首先要看它的整體綜合環境是否符合養生的理念。第二，要看人文環境。養生最先調理的是心理，養生地產不能忽視人們對精神生活層面的需求。第三是建筑體是否符合環保標準。對這些條件，我國還沒有統一標準，業內專家建議，國家應在休閑養生地產方面出臺具有前瞻性的標準規范，管理和指導養生休閑產業的發展。??

　　養生地產在國外的成熟模式

　　相比我國養生地產剛剛起步的現狀而言，休閑養生地產在美國已經有了50多年的歷史，在德國、日本等國家也已發展的比較成熟。??

　　在美國，很多美國人退休后賣掉原來住房，在溫暖的“陽光地帶”購房落戶，安度晚年。由此在美國南部形成了一些老年人聚居的養生城市。??

　　以佛羅里達州坦帕市的太陽城為例，這是美國較知名的老年社區之一。社區設計建造了各種戶型，以適應不同類型老人的要求，社區內有專門為老人服務的綜合性醫院、心臟中心、眼科中心以及數百個醫療診所遍布大街小巷。康樂設施包括室內和室外游泳池、網球場、草地保齡球、劇場、美術館、各類博物館等。??

　　此外，社區有各種各樣業主自發組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過80種，如業余無線電、計算機、縫紉和舞蹈等。??

　　太陽城自1961年開始建設以來，由于社區各項活動一直由開發商運營，開發商一度負擔沉重。1987年，開發商與業主首次成立了獨立的非營利機構——社區委員會，負責社區各項活動的組織，同時，委員會收取參與各項活動業主的年費，以維持機構的運營，順利保證了太陽城的正常運轉。??

　　而在歐洲，西班牙南部海濱的陽光、低廉的地產價格和良好的公共衛生服務吸引各國的養生機構，也吸引了許多國際投資公司。它們在地中海沿岸修建了不少功能齊全的養生養老社區，除養生公寓外，還包括醫院、商場、劇院等配套設施，提供各種服務。??

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