田園養老是以優越的農業田園環境為重點資源，結合當地山地、森林、溫泉、中草藥等各種養生本底，與農業生態種植，綠色度假居住，傳統農耕文化體驗相結合，打造最為自然健康的養老生活方式。所謂“田園養老”,就是利用田園環境的自然特征帶給有養老需求人群“身心自由”的養老生活方式。能夠通過親近生態環境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環境中實現生理、心理健康的協調發展。

當前我國的社會現狀是，老年人很少有自己的時間去享受生活。而且當前的養老服務體系還不夠完善，一些中低齡老年人對生活的需求形式種類多樣，傳統的居家養老模式很難維持下去，老年人的生活質量水平也難以提高。而田園養老模式可以從精神、心理和身體多重層面實現對老年群體的安置和生活質量水平的提高，具有明顯的功能上的優越性

田園養老是一個以養老服務為中心的綜合農業、休閑、體驗等多功能為一體的休閑度假區，它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂、商務、養老等多種功能集于一身的全方位服務體系，每個體系都針對不同的游客群體進行精心設計，并且各具田園特色。田園養老不但要從項目策劃中出奇制勝，以硬件設施打造為基礎，同時提高自身服務水平，更要想顧客之所想

田園養老的成功開發建設，對投資商-農民-鄉村三者之間的效益關系十分重要。投資開發商通過運營田園養老可以獲得應得的經濟回報，并且能夠隨著項目的投資、開發和運營管理等商業行為的開展，形成自身的品牌，逐漸擴大品牌影響力。而農民在田園養老中是最直接的受益者，農民可以通過土地的流轉獲取租金收入，或者參與入股獲得分紅收入，以及參與到田園養老項目中來

田園養老的開發就是對田園、農業資源，鄉村閑置農宅的統一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉土性等原則，鄉味得到最大程度的保留與展現。鄉村風貌、建筑材料也要盡可能體現出鄉土化。

運營模式是企業的運營目的，就是通過吸引客戶、雇員和投資者，在保證盈利的前提下向市場提供產品和服務。田園養老首先要區分運營主體，一般包括專業運營管理公司和村集體統一運營管理。此外，在選擇運營模式要注意把握運營的要點，對于田園養老產品品牌精心塑造，充分調動農民的參與積極性。達到三方效益共贏：投資開發商——農民——鄉村。

養老地產項目的選址是項目開發的一個最基本環節，也是一個最容易被忽視的環節。項目的選址成功與否在某種程度上決定了項目的受歡迎程度，也決定了項目開發的成功或失敗。因此，在項目開發之前一定要掌握此類項目選址的基本原則，認真對待項目的選址問題。

住宅在養老地產中占據著核心地位，是十分重要的產品之一，是養老地產的最基本構成要素，也是老人決定是否選擇入住所關注的首要問題。而對于養老住宅，住宅類型與戶型又是老人重點考慮的兩個方面。因此，什么樣的住宅類型，什么樣的戶型，適合什么樣的老人是我們在養老地產項目開發過程中，值得注意的關鍵問題。

老年人是人類社會的一個特殊群體，由于退休賦閑以及從撫養人口轉變為被撫養人口，幾十年形成的生活規律發生了劇變，不僅是生理上的退化，許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關系等各方面上都產生了不適應，容易產生失落感。