房地產市場的調控政策常態化，使得住宅地產已陷入萬難之境，商業地產和旅游地產不受政策影響則持續“走紅”，價值再次凸現，成為地產商掘金的熱土，房企“轉商”漸成熱潮。宏觀調控政策正在執行當中，全球經濟目前處于低迷狀態當中，商業地產、旅游地產是不是未來發展的方向？至少在過去的一年中，商業地產、旅游地產快速、持續火熱，已經足以看清地產大旗風向標。

　　山合水易規劃設計院認為旅游地產在未來房地產行業大有可為，其原因有：第一，現在城市地產、住宅地產宏觀調緊。第二，現在通過旅游區拉地，相對成本較低，可以進行大規模集成式的開發。第三，現在很多地產開發商，有一定程度的路徑依賴，住宅地產做不了，必然要通過作旅游地產、文化地產、養老地產其他的途徑，來找到新的突破口。第四，旅游是一個朝陽產業，未來發展的空間和潛力是巨大的。我們國家去年全國出游量是23億人次，平均每人出游1.45人次，而歐美發達國家基本上是人均一年出游是5-7人次。現在的旅游業已經被納入國家戰略。第五，旅游地產的需求，是對應市場現在改善的需求。
 
　　另外旅游地產的需求體現在三個方面：（1）生活水平的提升，很多人在追求更高品質生活環境的居住，所以第二居所、第三居所，需求是客觀的存在。（2）老齡化社會在快速的到來。第六次人口普查，60歲以上的人口，占到的比例已經達到13.26%，根據預測到2015年，60歲以上的老齡人口會達到2.16億人次，對于養生、養老旅游地產的需求較大。（3）對于特大城市來說，現在也存在離城市化的傾向，都市人有迫切的需求到風景優美的地區，從城區再到郊區，再到旅游區居住的第三代生活方式。

　　旅游地產商業地產迎來春天的同時，山合水易預估，文化地產也將成為下一個熱點，“文化是靈魂，旅游是載體。文化產業和地產，也同樣是密不可分。六中全會報告里專門說了一句話，文化有幾個結合，其中有一個叫建筑和結合。文化和旅游產業，既是現在政府已經作為主導來推廣，不像房地產調控，要打壓，文化和旅游文化產業密不可分。”

       雖然文化地產前景看好，但需要怎樣把文化貫穿到整個地產，怎么樣來促進文化產業、旅游業和房地產業的生動融合，還需做大量的工作。我們分析“現在不僅僅商業地產亂，現在文化地產和旅游地產同樣在亂，所以我們要保證一些根本的問題，這個產業、融合才是成功的，轉型也會變得越來越清晰。發展文化產業、發展旅游業離不開房地產的市場，還需要共同來研究，找到一條合作之路。

       不管是文化產業也好，旅游地產業也好，高度融合，才能更好的發展。”所以，未來商業旅游地產是地產創新融合的熱點，更是未來的希望。

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