項目類型：休閑農莊、文化旅游項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮項目規模：2000余畝一、項目剖析(一)交通區位項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動脈在這里相接，有徐州東站火車站和徐州觀音機場兩個交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個半小時，此外項目地緊鄰206國道、310國道，南側靠近 “黃金水道”京杭運河，能有效融入長三角和環渤海灣地區3小時經濟圈。交通與區位分析(二)地塊現狀及資源分析項目地塊原始影像圖氣候條件這里冬冷夏熱，冬夏季節較長，春秋季節較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農作物生長。資源現狀項目地塊用地性質為一般農田，土地平坦，無坡度，擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠，周圍水資源較為豐富。項目地內基本為設施農業，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹林。土地采用承包的方式。徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目。(三)市場環境項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點，站在農業角度，當地休閑農業項目中很少有人文要素融入。旅游資源評價圖隨著時代的發展，人們已經厭惡了快節奏的現代城市生活，飽受現代城市病困擾，消費者的消費取向正在發生巨大變化。休閑，已經成為一個新旅游時代的標志。在休閑市場方面，鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產品。經研究發現，旅游市場特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀光休閑、養生度假的強烈需求。(四)結論與開發思路通過對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場環境等方面的全方位剖析，方案提出，堅持農業本質、提倡有機內涵，利用地方特色文化來提升園區品味，最大程度實現政府、農民與開發商的最大效益，打造市場吸引力強、滿足新時期游客的消費心理、文化創新型生態、觀光農業體驗地為本次項目的基本開發思路。二、定位(一) 項目定位文化要素濃郁、頂級生態、觀光農業體驗地徐州第一田項目的特色品牌?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園?國家農業休閑旅游示范基地(二) 形象定位一座體驗田園愛情的浪漫莊園(三) 市場定位?核心市場：徐州中高端休閑消費群體?重點市場：企業高管、中層、都市白領、外籍亰士?基礎市場：年輕的精英群體，及浪漫情侶(四) 功能定位以農業、科普、文化、生態為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。三、宣傳口號四、規劃設計(一) 文化發掘與策劃理念在兩漢文化發源地，結合農業想到牛郎織女的傳說(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節”蘊含著無限愛情遐想。仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著浪漫的愛情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿浪漫的色彩。因此，我們設想將七夕的愛情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合，形成“織一片浪漫愛情星園”的構想。為此，我們將項目地命名為：織星莊園釋義如下：星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星，讓人遐想愛情，是永恒之光……織星——織一個猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛情三星，同星(同心)、樂星、韻星、慧星…..莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態，尋找浪漫愛情的場所。(二) 空間規劃1. 空間布局結構結合策劃主題，設計團隊將項目的空間布局定位“一環一帶，一園三星”的空間布局結構。空間布局結構圖2. 功能分區功能分區圖3. 總平面設計總平面圖4. 整體鳥瞰圖與局部鳥瞰圖整體鳥瞰圖主題娛樂區鳥瞰溫泉木屋鳥瞰景觀節點意向(三) 項目產品設計產品分布圖產品列表1. “織星”農莊綜合服務片區主要用于整個區域的接待服務和主題展示，滿足游客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點)、餐飲、少量住宿、生態體驗、農產品超市、新農村展示等。同時，在該區域形成一個農莊的標志性景觀，如莊園大門、水車等。2. 主題娛樂區主題娛樂區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區域。此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態農業趣味展示、農業科普、DIY等功能。同時擁有一些主題水娛樂，形成一些活水體驗項目。3. 生態農業體驗區是農莊基本農業區域，主要是生態農業體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產，以保證平時對餐廳和客戶的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。4. 農莊休閑養生區農莊休閑養生區具有住宿、會議、養生食療、溫泉康體等功能，同時配套有景觀帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。5. 田園運動區田園運動區擁有戶外運動等功能，有景觀種植、低碳運動道路等設施。是一處實實在在的田園生活勞作場景，原生態的景觀。同時，是一處生態田園運動的場所，在這里享受智慧人生。田園運動區設計將以田園小游憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風光，還包括金牛星雕塑等景觀。(四) 建筑設計1. “織緣”游客接待中心樓2. “星緣”有機餐廳3. “星河”生態餐廳五、落地實施情況上圖為我機構總裁、設計院院長郭帆在開園儀式上致賀詞本項目已于2013年1月19日，正式落地開園，機構總裁郭帆先生參加了項目的開園儀式，并對“織星莊園”開園致賀詞。參加開園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領導，各位領導在開園儀式上對“織星莊園”未來發展給予了厚望。實景照片(一)實景照片(二)實景照片(三)實景照片(四)實景照片(五)實景照片(六)實景照片(七)實景組圖六、項目總結本項目地塊現狀原為一片平淡無奇的普通農田，通過項目團隊的深入研究，結合用地現狀條件、交通區位、市場導向，通過牛郎織女的愛情故事，賦予了園區以文化內涵。通過文化注入，打造一些列的生態休閑與文化休閑產品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產品體系，極大地提升了項目價值，是具有一定代表意義的文化旅游項目。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

關鍵詞：

文化旅游

所屬分類：

文化旅游

項目類型：休閑農莊、文化旅游
項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮
項目規模：2000余畝

一、項目剖析
(一)交通區位
項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動脈在這里相接，有徐州東站火車站和徐州觀音機場兩個交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個半小時，此外項目地緊鄰206國道、310國道，南側靠近 “黃金水道”京杭運河，能有效融入長三角和環渤海灣地區3小時經濟圈。

交通與區位分析

(二)地塊現狀及資源分析

項目地塊原始影像圖

氣候條件
這里冬冷夏熱，冬夏季節較長，春秋季節較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農作物生長。

資源現狀
項目地塊用地性質為一般農田，土地平坦，無坡度，擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠，周圍水資源較為豐富。項目地內基本為設施農業，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目。

(三)市場環境

項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點，站在農業角度，當地休閑農業項目中很少有人文要素融入。

旅游資源評價圖

隨著時代的發展，人們已經厭惡了快節奏的現代城市生活，飽受現代城市病困擾，消費者的消費取向正在發生巨大變化。休閑，已經成為一個新旅游時代的標志。

在休閑市場方面，鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產品。
經研究發現，旅游市場特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀光休閑、養生度假的強烈需求。

(四)結論與開發思路
通過對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場環境等方面的全方位剖析，方案提出，堅持農業本質、提倡有機內涵，利用地方特色文化來提升園區品味，最大程度實現政府、農民與開發商的最大效益，打造市場吸引力強、滿足新時期游客的消費心理、文化創新型生態、觀光農業體驗地為本次項目的基本開發思路。

二、定位
(一) 項目定位

文化要素濃郁、頂級生態、觀光農業體驗地
徐州第一田項目的特色品牌
?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園
?國家農業休閑旅游示范基地

(二) 形象定位

一座體驗田園愛情的浪漫莊園

(三) 市場定位

核心市場：徐州中高端休閑消費群體
重點市場：企業高管、中層、都市白領、外籍亰士
基礎市場：年輕的精英群體，及浪漫情侶

(四) 功能定位
以農業、科普、文化、生態為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。

三、宣傳口號

四、規劃設計
(一) 文化發掘與策劃理念

在兩漢文化發源地，結合農業想到牛郎織女的傳說(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節”蘊含著無限愛情遐想。
仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著浪漫的愛情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿浪漫的色彩。
因此，我們設想將七夕的愛情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合，形成“織一片浪漫愛情星園”的構想。
為此，我們將項目地命名為：

織星莊園

釋義如下：
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星，讓人遐想愛情，是永恒之光……
織星——織一個猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛情三星，同星(同心)、樂星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態，尋找浪漫愛情的場所。

(二) 空間規劃
1. 空間布局結構
結合策劃主題，設計團隊將項目的空間布局定位“一環一帶，一園三星”的空間布局結構。

空間布局結構圖

2. 功能分區

功能分區圖

3. 總平面設計

總平面圖

4. 整體鳥瞰圖與局部鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

主題娛樂區鳥瞰

溫泉木屋鳥瞰

景觀節點意向

(三) 項目產品設計

產品分布圖

產品列表

1. “織星”農莊綜合服務片區
主要用于整個區域的接待服務和主題展示，滿足游客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點)、餐飲、少量住宿、生態體驗、農產品超市、新農村展示等。
同時，在該區域形成一個農莊的標志性景觀，如莊園大門、水車等。

2. 主題娛樂區
主題娛樂區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區域。
此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態農業趣味展示、農業科普、DIY等功能。
同時擁有一些主題水娛樂，形成一些活水體驗項目。

3. 生態農業體驗區
是農莊基本農業區域，主要是生態農業體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產，以保證平時對餐廳和客戶的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。

4. 農莊休閑養生區
農莊休閑養生區具有住宿、會議、養生食療、溫泉康體等功能，同時配套有景觀帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。

5. 田園運動區
田園運動區擁有戶外運動等功能，有景觀種植、低碳運動道路等設施。是一處實實在在的田園生活勞作場景，原生態的景觀。同時，是一處生態田園運動的場所，在這里享受智慧人生。

田園運動區設計將以田園小游憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風光，還包括金牛星雕塑等景觀。

(四) 建筑設計
1. “織緣”游客接待中心樓

2. “星緣”有機餐廳

3. “星河”生態餐廳

五、落地實施情況

上圖為我機構總裁、設計院院長郭帆在開園儀式上致賀詞
本項目已于2013年1月19日，正式落地開園，機構總裁郭帆先生參加了項目的開園儀式，并對“織星莊園”開園致賀詞。參加開園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領導，各位領導在開園儀式上對“織星莊園”未來發展給予了厚望。

實景照片(一)

實景照片(二)

實景照片(三)

實景照片(四)

實景照片(五)

實景照片(六)

實景照片(七)

實景組圖

六、項目總結
本項目地塊現狀原為一片平淡無奇的普通農田，通過項目團隊的深入研究，結合用地現狀條件、交通區位、市場導向，通過牛郎織女的愛情故事，賦予了園區以文化內涵。通過文化注入，打造一些列的生態休閑與文化休閑產品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產品體系，極大地提升了項目價值，是具有一定代表意義的文化旅游項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。