項目類型：特色小鎮項目位置：山東省棗莊市薛城區項目規模：19.37平方公里一、項目背景山東作為旅游大省，在當前國家大力提倡轉型到第三產業的背景下，各類旅游資源都有著良好的開發前景。除景區觀光外，休閑農業、特色小鎮等農文旅產業項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內典型的資源枯竭型城市，尋求產業轉型、帶動當地經濟發展已是當地多年的尋求解決的命題，在國內旅游熱的趨勢帶動下，棗莊更可以利用其原本的人文優勢、自然優勢進行旅游產業的建設。當地開發商聯手山合水易進行棗莊某項目地的規劃設計，項目地處京滬高鐵的重要“中心節點”、魯南經濟隆起帶“黃金點”，交通經濟區位優勢明顯，生態資源環境優秀，依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經初成規模，產業效益逐漸顯現，如何發揮楊峪目前資源的價值，使其發揮更大的價值?在山合水易規劃設計院看來，建設特色小鎮是一條明朗的轉型之路。?二、項目策劃山合水易認為，本項目應該站在棗莊整體的發展角度，將楊峪與新城開發聯動配套起來，作為城市休閑運動板塊開發，增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設，服務當地人民，同時以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來旅游度假，增強城市旅游板塊。堅持保護性開發、恢復性開發、統籌開發為原則，以生態人文、人居度假、科普運動為方向，綜合開發。大力發展泉水、山鄉、運動、森林體驗游，打造山地森林觀光旅游地和康體運動、鄉村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣，中高端項目提升地氣，高端度假項目帶動財氣，實現滾動開發。最終將項目地確定建設為：中國楊峪·國際森林運動博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡，以國際生態康體運動產業為核心，以打造奚仲文化、生態休閑、運動康體、郊野養生四大產業支撐，將楊峪真正的打造成為“國際森林谷，世界運動城”。其中奚仲代表了文化產業，森林代表了生態產業，運動則是體育產業的范疇。國際森林運動博覽城提煉城市對接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強調車文化創意產業，圍繞運動展開產業鏈條匯聚，將是一個三方共贏開發模式。?三、項目規劃最終項目整體規劃確定為“一環兩軸六區”——?● 一環：魅力楊峪聯動環聯動環作為項目未來的主要環線，環線貫穿六個片區，串聯起主要功能產品，形成內部交通。● 兩軸：森林景觀軸、生態運動軸以兩條軸線強化項目作為森林運動博覽城的理念。森林景觀軸：以楊峪森林公園為主，重點強化項目的生態、景觀效果。生態運動軸：以休閑度假為方向，重點強化生態、運動、郊野、休閑項目。● 六區(一個生態社區，一個產業園區，四大功能區)：1、楊峪運動生活社區(生態社區)未來主要出入口，設置服務集散、休閑商業、居民安置組團。其中包含服務中心、主題商業、民俗演繹、風情美食、學校醫院等重點項目。功能：旅游集散、農民安置、餐飲購物??2、車文化創意產業園(產業園區)車主題文化的重要內容，通過動態體驗、主題游樂、靜態展示、產業研發等方式集中體現車文化，是項目未來人氣的集中引爆點。設置奚仲文化組團、車馬運動組團、文化體驗組團、產業研發組團。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運動中心、游客中心、創意酒店、主題影院、演藝中心、研發中心、企業總部基地、商業園區等重點項目。功能：文化創意、主題游樂、休閑購物、產業研發?車模展示中心?汽車影院?3、森林慢運動體驗區依托目前的楊峪森林公園，以生態休閑為主要內容，在保護環境的同時控制性開發旅游項目，盤活楊峪森林公園，滿足人防工程的需求。設置森林風光組團、森林運動組團、森林度假組團。包含景觀田園、生態農業、森林浴場、慢運動部落、人防中心酒店、企業會所等重點內容。功能：森林觀光、生態體驗、休閑運動??4、國際運動風情區提升項目國際化、高端度假層次，以異國風情進行打造，同時融合不同的運動內容，設置高端運動組團、異國風情組團。包含高爾夫、室內運動、水上運動、風情小鎮等重點項目。功能：文化體驗、主題運動、休閑度假?5、康體運動療養區以生態環境為基礎，開展養生康療主題項目，以自然、高端、養老為開發方向，配備專業化的團隊，設置康復運動組團、健康療養組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會所、石榴酒莊等重點項目。功能：康體運動、養老養生、主題體驗、度假療養??6、郊野山地運動區結合地形，以郊野生活為亮點，同時融合現代生活方式，如房車、露營、極限運動等，開發山地運動、郊野拓展等項目，設置拓展訓練組團、山地運動組團、郊野生活組團。包含露營地、極限運動、訓練拓展基地等重點內容。功能：山地運動、郊野體驗、主題度假??四、項目總結楊峪·國際森林運動博覽城作為山合水易所操刀的特色小鎮案例，屬于一個“非典型”案例。因為它并不像其他特色小鎮一樣有著十分明晰的單一產業支撐，但就其起居、教育等項目完善程度來說，已經達到了“小鎮”的標準。該項目作為特色小鎮的特色在于由運動、森林生態、文化相結合，引申出一系列相關產業，同一般的特色小鎮相比產業鏈條更多樣化。棗莊休閑場所數量較少，品質不高，本項目整合有效資源，深度開發，圍繞生活方式聚集，整合休閑、養生、康體、度假等內容，形成“旅游綜合體、度假目的地”概念，突出一站式“森林休閑、養生運動”度假生活方式，成為名副其實的未來森林運動新城。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

關鍵詞：

特色小鎮

所屬分類：

特色小鎮

項目類型：特色小鎮

項目位置：山東省棗莊市薛城區

項目規模：19.37平方公里

一、項目背景

山東作為旅游大省，在當前國家大力提倡轉型到第三產業的背景下，各類旅游資源都有著良好的開發前景。除景區觀光外，休閑農業、特色小鎮等農文旅產業項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內典型的資源枯竭型城市，尋求產業轉型、帶動當地經濟發展已是當地多年的尋求解決的命題，在國內旅游熱的趨勢帶動下，棗莊更可以利用其原本的人文優勢、自然優勢進行旅游產業的建設。

當地開發商聯手山合水易進行棗莊某項目地的規劃設計，項目地處京滬高鐵的重要“中心節點”、魯南經濟隆起帶“黃金點”，交通經濟區位優勢明顯，生態資源環境優秀，依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經初成規模，產業效益逐漸顯現，如何發揮楊峪目前資源的價值，使其發揮更大的價值?在山合水易規劃設計院看來，建設特色小鎮是一條明朗的轉型之路。

二、項目策劃

山合水易認為，本項目應該站在棗莊整體的發展角度，將楊峪與新城開發聯動配套起來，作為城市休閑運動板塊開發，增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設，服務當地人民，同時以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來旅游度假，增強城市旅游板塊。堅持保護性開發、恢復性開發、統籌開發為原則，以生態人文、人居度假、科普運動為方向，綜合開發。大力發展泉水、山鄉、運動、森林體驗游，打造山地森林觀光旅游地和康體運動、鄉村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣，中高端項目提升地氣，高端度假項目帶動財氣，實現滾動開發。

最終將項目地確定建設為：中國楊峪·國際森林運動博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡，以國際生態康體運動產業為核心，以打造奚仲文化、生態休閑、運動康體、郊野養生四大產業支撐，將楊峪真正的打造成為“國際森林谷，世界運動城”。其中奚仲代表了文化產業，森林代表了生態產業，運動則是體育產業的范疇。

國際森林運動博覽城提煉城市對接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強調車文化創意產業，圍繞運動展開產業鏈條匯聚，將是一個三方共贏開發模式。

三、項目規劃

最終項目整體規劃確定為“一環兩軸六區”——

● 一環：魅力楊峪聯動環

聯動環作為項目未來的主要環線，環線貫穿六個片區，串聯起主要功能產品，形成內部交通。

● 兩軸：森林景觀軸、生態運動軸

以兩條軸線強化項目作為森林運動博覽城的理念。

森林景觀軸：以楊峪森林公園為主，重點強化項目的生態、景觀效果。

生態運動軸：以休閑度假為方向，重點強化生態、運動、郊野、休閑項目。

● 六區(一個生態社區，一個產業園區，四大功能區)：

1、楊峪運動生活社區(生態社區)

未來主要出入口，設置服務集散、休閑商業、居民安置組團。其中包含服務中心、主題商業、民俗演繹、風情美食、學校醫院等重點項目。

功能：旅游集散、農民安置、餐飲購物

2、車文化創意產業園(產業園區)

車主題文化的重要內容，通過動態體驗、主題游樂、靜態展示、產業研發等方式集中體現車文化，是項目未來人氣的集中引爆點。設置奚仲文化組團、車馬運動組團、文化體驗組團、產業研發組團。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運動中心、游客中心、創意酒店、主題影院、演藝中心、研發中心、企業總部基地、商業園區等重點項目。

功能：文化創意、主題游樂、休閑購物、產業研發

車模展示中心

汽車影院

3、森林慢運動體驗區

依托目前的楊峪森林公園，以生態休閑為主要內容，在保護環境的同時控制性開發旅游項目，盤活楊峪森林公園，滿足人防工程的需求。設置森林風光組團、森林運動組團、森林度假組團。包含景觀田園、生態農業、森林浴場、慢運動部落、人防中心酒店、企業會所等重點內容。

功能：森林觀光、生態體驗、休閑運動

4、國際運動風情區

提升項目國際化、高端度假層次，以異國風情進行打造，同時融合不同的運動內容，設置高端運動組團、異國風情組團。包含高爾夫、室內運動、水上運動、風情小鎮等重點項目。

功能：文化體驗、主題運動、休閑度假

5、康體運動療養區

以生態環境為基礎，開展養生康療主題項目，以自然、高端、養老為開發方向，配備專業化的團隊，設置康復運動組團、健康療養組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會所、石榴酒莊等重點項目。

功能：康體運動、養老養生、主題體驗、度假療養

6、郊野山地運動區

結合地形，以郊野生活為亮點，同時融合現代生活方式，如房車、露營、極限運動等，開發山地運動、郊野拓展等項目，設置拓展訓練組團、山地運動組團、郊野生活組團。包含露營地、極限運動、訓練拓展基地等重點內容。

功能：山地運動、郊野體驗、主題度假

四、項目總結

楊峪·國際森林運動博覽城作為山合水易所操刀的特色小鎮案例，屬于一個“非典型”案例。因為它并不像其他特色小鎮一樣有著十分明晰的單一產業支撐，但就其起居、教育等項目完善程度來說，已經達到了“小鎮”的標準。該項目作為特色小鎮的特色在于由運動、森林生態、文化相結合，引申出一系列相關產業，同一般的特色小鎮相比產業鏈條更多樣化。

棗莊休閑場所數量較少，品質不高，本項目整合有效資源，深度開發，圍繞生活方式聚集，整合休閑、養生、康體、度假等內容，形成“旅游綜合體、度假目的地”概念，突出一站式“森林休閑、養生運動”度假生活方式，成為名副其實的未來森林運動新城。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。