主題公園的開發(fā)模式-主題公園開發(fā)階段

作者：山合水易 | 來源：山合水易 | 時(shí)間：2020-09-03 | 關(guān)鍵詞：主題公園的開發(fā)模式 主題公園開發(fā)階段

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的漸趨成熟，主題公園產(chǎn)業(yè)范圍不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品形態(tài)和概念不斷變化和延伸。從產(chǎn)品供給角度看，許多人造旅游景點(diǎn)都朝著主題公園發(fā)展模式去規(guī)劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意和運(yùn)營(yíng)，如我國(guó)的森林公園、濕地公園、雕塑公園、野生動(dòng)物園、影視基地、園林博覽會(huì)等，都在以主題公園的產(chǎn)業(yè)方式開發(fā)建設(shè)。
 

政策促進(jìn)下，中國(guó)主題公園發(fā)展進(jìn)入快車道

我國(guó)主題公園行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)劃相對(duì)一致。2013年，我國(guó)逐漸開始加強(qiáng)主題公園行業(yè)監(jiān)管，明確主題公園的范圍及類型。也就是同年，迪士尼等國(guó)外品牌開始進(jìn)入我國(guó)，隨后2014年，萬達(dá)、恒大等傳統(tǒng)地產(chǎn)商開始涉足主題公園建設(shè)，行業(yè)進(jìn)入升級(jí)階段。

2018年，《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》出臺(tái)，從豐富文化內(nèi)涵、提高科技含量、壯大市場(chǎng)主體三方面給出了主題公園轉(zhuǎn)型升級(jí)質(zhì)量提升的方向。中國(guó)主題公園行業(yè)增長(zhǎng)進(jìn)入黃金時(shí)期。

產(chǎn)業(yè)政策的保護(hù)和促進(jìn)，進(jìn)一步加快了主題公園的發(fā)展步伐，中國(guó)主題公園發(fā)展進(jìn)入快車道，主題公園建設(shè)熱潮涌現(xiàn)。不僅是國(guó)際主題公園巨頭如迪士尼、環(huán)球影城、六旗、樂高等陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)，國(guó)內(nèi)的華僑城、華強(qiáng)方特等也紛紛加速主題公園的區(qū)域布局。
 

國(guó)內(nèi)主題公園7種常見開發(fā)模式

結(jié)合國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)類開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀，按照主題特色的不同，可將主題公園的開發(fā)模式分為以下7種：

1.以游樂設(shè)備、娛樂為主的主題公園類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目尚在運(yùn)營(yíng)、知名度較高、且經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)的如：第一代以單純?cè)O(shè)備游樂類為主的公園，如北京石景山游樂園、上海錦江樂園、蘇州樂園;第二代游樂設(shè)備經(jīng)過包裝、主題化更明顯的單體公園，如深圳歡樂谷、方特歡樂世界。

2.以影視娛樂為主題的主題公園類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目分為兩代，第一代以影視片場(chǎng)的觀光、拍攝、場(chǎng)景再現(xiàn)為主，目前運(yùn)營(yíng)比較成功的如寧夏銀川鎮(zhèn)北堡影視城、浙江東陽(yáng)橫店影視城;第二代以影視主題包裝的娛樂設(shè)備為主，比如華誼影城(蘇州，在建)項(xiàng)目，以及國(guó)外最成功的環(huán)球影城。

3.以主題表演、大型演出為主要賣點(diǎn)的旅游項(xiàng)目。集中精力打造一臺(tái)大型演藝項(xiàng)目成為目的地的核心吸引物。國(guó)內(nèi)做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳華僑城民俗村“東方霓裳”，西安大唐芙蓉園的“夢(mèng)回大唐”(劇場(chǎng)類演出)，少林寺的“功夫傳奇”、桂林的“印象劉三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(實(shí)景類演出);以及現(xiàn)在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如歡樂海岸的“深藍(lán)秘境”(室外演出)等。

4.以歷史文化、民俗古鎮(zhèn)為主題的旅游小鎮(zhèn)類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目以當(dāng)?shù)匚幕癁楹诵模陆ǚ鹿蓬惤ㄖ耆_放的商業(yè)街區(qū)、表演、購(gòu)物為主，形成主題賣點(diǎn)和特色。國(guó)內(nèi)做的影響力比較大的是：棗莊臺(tái)兒莊古城，云南彝人古鎮(zhèn)、重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)、河北灤州古城(后3個(gè)為同一家開發(fā)商)。

5.以戲水游樂為主題的“水公園”類旅游項(xiàng)目。該類項(xiàng)目季節(jié)性強(qiáng)、但因?yàn)樯钍艽蟊娗嗖A，因此回收快，與其他溫泉、滑雪、主題公園等項(xiàng)目一起存在。如蘇州樂園水上世界、長(zhǎng)隆水上公園等。

6.建有主題公園的綜合度假區(qū)類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目以主題公園為核心賣點(diǎn)、規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富齊全，通常配套商業(yè)區(qū)、酒店、并有兩個(gè)以上的主題公園，這類的項(xiàng)目開發(fā)商已上市或正在準(zhǔn)備上市。如常州恐龍園、廣東長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、深圳東部華僑城(偏生態(tài)類景區(qū))。

7.室內(nèi)商業(yè)娛樂綜合體類的項(xiàng)目(新興趨勢(shì))。將室內(nèi)兒童、青少年游樂與商業(yè)購(gòu)物結(jié)合的綜合體項(xiàng)目，是目前的新興開發(fā)趨勢(shì)之一。如：山東青島寶龍樂園、遼寧沈陽(yáng)辛巴達(dá)歡樂城堡、深圳歡樂海岸(雖然不是室內(nèi)，但作為商業(yè)娛樂綜合體，屬于典型的新興開放式商業(yè)娛樂業(yè)態(tài))。

主題公園的開發(fā)階段

創(chuàng)意設(shè)計(jì)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)由創(chuàng)意與設(shè)計(jì)兩部分構(gòu)成，是將創(chuàng)造性的"主題"概念以設(shè)計(jì)的方式予以延伸、呈現(xiàn)與詮釋的過程或結(jié)果。主題公園創(chuàng)意設(shè)計(jì)圍繞"主題"展開多樣化的創(chuàng)意策劃，通過各種技術(shù)手段將"創(chuàng)意"轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的旅游環(huán)境和娛樂氛圍，為游客提供虛擬的景觀環(huán)境，讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗(yàn)。創(chuàng)意設(shè)計(jì)進(jìn)一步可以劃分為概念創(chuàng)意、總體規(guī)劃、項(xiàng)目創(chuàng)意、技術(shù)設(shè)計(jì)四部分。創(chuàng)意設(shè)計(jì)是主題公園的核心，也是主題公園投資與經(jīng)營(yíng)的第一階段。目前國(guó)際知名的主題公園創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研發(fā)建設(shè)：主題公園擁有創(chuàng)意設(shè)計(jì)后，即進(jìn)入第二階段--研發(fā)建設(shè)。該階段需要以創(chuàng)意設(shè)計(jì)成果為依據(jù)，進(jìn)行相應(yīng)的主題項(xiàng)目的研發(fā)生產(chǎn)或者采購(gòu)、工程設(shè)計(jì)及建筑施工、游樂設(shè)施生產(chǎn)及采購(gòu)，從而保證游客能夠充分體驗(yàn)主題的內(nèi)涵。

運(yùn)營(yíng)管理：運(yùn)營(yíng)管理是主題公園可持續(xù)發(fā)展的重要保障，公園運(yùn)營(yíng)商必須要有一套獨(dú)特的、成熟的、專業(yè)的管理方法以保證規(guī)模巨大、體系復(fù)雜的園區(qū)經(jīng)營(yíng)和管理。科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)立足于旅游市場(chǎng)需求，創(chuàng)建、借鑒科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)機(jī)制、經(jīng)營(yíng)方式、組織管理及市場(chǎng)開發(fā)策略。公園運(yùn)營(yíng)管理是主題公園發(fā)展壯大的力量源泉和可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。