在2008年金融危機中遭受重創的迪拜房地產市場近來出現回暖跡象，但各區域、各類型地產市場表現冷熱不均，中高端房地產成為回暖主力。

 房地產一直是迪拜的支柱性產業，產值占國內生產總值的13％，是衡量經濟發展的重要指標。受益于航空、酒店、旅游和零售等行業迅速發展，迪拜房地產市場近半年呈現復蘇態勢，并再度吸引海外投資者的目光。

 根據迪拜土地資源部門的最新數據，上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆（約172億美元），較去年同期上漲21％。該部門負責人蘇丹·布提說，這是房地產市場表現強勢和投資者信心回歸的信號。

 迪拜主要房地產公司公布的數據也為這一觀點提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開發商艾馬爾地產公司上半年實現凈利潤12.2億迪拉姆（約3.3億美元），同比增長82％；房產銷售額逾16億迪拉姆（約4.36億美元），是去年同期的５倍。著名的棕櫚島開發商迪拜棕櫚島集團上半年凈利潤7.67億迪拉姆（約2.09億美元），同比增長３６％，房產銷售額更大漲112％。

 海港地產公司總經理穆漢納德對迪拜地產市場發展趨勢持樂觀態度，他說約９０％的開發商已重新回到迪拜房地產市場，２００８年金融危機后停擺的工程也陸續恢復建設，估計５年內會悉數完工。地產咨詢服務商世邦魏理仕中東地區研究與咨詢主管馬修·格林認為，迪拜房地產市場總體表現穩定，部分類型房地產價格開始回升，這一趨勢將會延續到年底。

 不過，迪拜房地產市場表現并不均衡，投資者更青睞中高端地產市場。總部設在倫敦的不動產顧問機構的數據顯示，今年第二季度，迪拜大部分類型的住宅價格均有所增長，其中別墅價格漲幅最大，中檔別墅價格同比上漲１８．５％，高端別墅價格上漲１４．６％。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島，售價每平方米約１．７２萬迪拉姆（約４７００美元）。

 公寓價格則漲跌不一。位于迪拜市中心和濱海區等繁華地段的公寓售價漲幅高達８％至９％，租金漲幅也逾１０％。相比而言，在位置較偏且不太富裕的地區，公寓租售價格面臨雙重下滑局面。

 盡管復蘇之勢并未波及整個迪拜地產市場，但上半年出現的積極信號已被很多機構和投資者捕捉。花旗銀行中東地區經濟學家法魯克·蘇薩表示，迪拜房地產市場已經觸底，如果投資者尋求中長期投資項目，該市場是個不錯的選擇。原因之一是，作為頂級國際化大都市，迪拜房價在經歷大幅下滑后已處在相對較低水平，上漲空間巨大。根據房地產經紀提供的數據，哈利法塔的公寓價格為每平方米７６４２美元至１１１４０美元，而倫敦同類地段的公寓均價超過每平方米３萬美元。

 中東其他地區以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風港，也是迪拜房地產價格持續回升的動力。迪拜作為外資避風港有多方面條件。首先，由于地緣和文化的關系，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關注。其次，作為中東地區為數不多政局穩定、經濟繁榮的地區，迪拜對整個中東區投資者也頗具吸引力。此外，阿聯酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優勢也使迪拜繼續保持對外國資金的吸引力。

 據迪拜政府公布的數據，上半年外資在迪拜投資房地產價值２８３億迪拉姆（約７７億美元），同比增長３６％。其中，印度和伊朗兩國分別以２．２億美元和１．３億美元的投入，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家。