養老產業空間巨大資料圖核心提示

　　目前，揚州已把養老服務業作為重點發展的產業之一。那么，揚州發展養老服務業，又有哪些經驗可以借鑒呢?23日，由省房地產協會、澳大利亞貿易委員會主辦，恒通建設集團承辦的“2014江蘇省房地產業協會年會暨蘇澳養老地產研討會”在揚召開，中澳專家共聚一堂，為揚州的養老服務業建言獻策。

　　一、養老地產或成房市投資新方向

　　國內房地產市場正處于一個關鍵時期：一方面，由于房市持續火爆，房地產開發已面臨飽和;另一方，隨著國家房地產調控的深入以及銀行房貸政策的收緊，房地產市場也面臨著前所未有的挑戰。目前，一線城市受限于調控政策，二、三線城市又庫存量大、需求不足，所以業內普遍認為，房地產市場已處于轉型升級的關鍵時期。

　　在這關鍵時期，房地產市場如何尋找下一個發展方向?在中國房地產研究會副會長童悅仲看來，養老地產，或許是房地產市場發展的一個新方向。“中國正步入老齡化社會，養老服務需求巨大。2013年，國內養老產業市場的規模是4萬億，到2030年，這個市場很可能達到13萬億。這是一個龐大的市場。”

　　童悅仲認為，目前，國家已經出臺鼓勵養老產業發展的相關政策。而發展養老產業，養老地產或可以先行，目前國內著名房地產企業，如綠城、萬科等已涉足養老地產。“適老化”，將是房市發展的一個新方向。

　　“目前，大規模發展養老地產在國內可能還存在一些障礙，比如土地的劃撥、市民傳統的觀念等。但是養老服務業的發展是大勢所趨，我們目前雖然還沒有專門的養老地產項目，但是也將在今后的房地產項目中更重視‘適老化’的問題，增加更多方便老年人的設施。”恒通集團董事長陳有川表示。

　　二、揚州養老產業應借鑒些什么?

　　目前，揚州也把養老健康產業作為重點發展的產業之一。那么，揚州發展養老產業，又有哪些經驗值得借鑒呢?在這次論壇上，中澳專家就此進行了探討。

　　澳大利亞格蘭杰養老服務集團董事長保羅·菲利普斯向記者介紹，澳大利亞在養老服務方面，主要有兩方面的措施：一方面是發展社區養老，完善社區的養老服務，讓老年人在社區就能享受到較好的養老服務;另一方面，大力發展養老地產，通過建設大型養老社區，讓老年人享受完備的養老服務，同時給老年人提供豐富的生活交流平臺。

　　“中國很多企業都愿意涉足這一塊，他們可以建出漂亮的房子提供給養老產業，但在前期策劃、后期運營這些軟實力上還欠缺經驗。”保羅·菲利普斯表示，澳洲養老產業在運營、看護人才培訓、醫療服務等方面都已積累了很多經驗。他認為，如果光是發展養老地產，服務周期長，投資回報率不會太高太快;而澳大利亞的養老地產企業通過向老人提供醫療、護理、娛樂等持續性服務，提高附加值，獲得利潤。他表示，希望能與揚州的機構合作，為揚州老年人提供養老服務。

　　三、揚州發展養老產業還欠缺什么?

　　那么，揚州要發展養老服務業，又有哪些優勢、哪些不足呢?對此，專家們也積極建言獻策。

　　在童悅仲看來，揚州有著優美的生態環境，是歷史文化名城，是一個非常適合養老的城市。不過，揚州要發展好養老服務業，還需做好幾方面的工作。

　　一是要繼續加強交通基礎設施的建設。“中國人的傳統觀念還是比較注重家庭，所以離家庭太遠的地方、離子女太遠的地方，一般不是養老的好去處，必須做到幾個小時就能回家。目前揚州交通比較發達，今后隨著高鐵的開通，相信能吸引更多人來養老。”

　　其次，要加強對老年人的基礎服務。“其實對老年人來說，環境也許并不是選擇養老地方的第一因素，最重要的還是要看這個地方是不是生活很便利，老年人需要的出行、醫療等服務是不是很方便就能獲得。我認為揚州在這個方面還應該加強建設，在城市建筑中更多考慮到老年人的服務問題。”

　　此外，童悅仲認為，人才的培養，也是養老服務業發展的重要方面。“目前國內養老服務的專業人才太少，養老服務其實是個非常專業的領域，老年人需要的，并非僅僅是有人來服侍他們，他更需要的是如心理方面、娛樂方面，以及理財等方面。目前在這一塊，國內人才還非常欠缺。”

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