前不久，濟(jì)南2014年首場土地拍賣進(jìn)行，共有5宗土地成交，總面積約385畝。其中，位于長清區(qū)五峰山規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)土地的成交，標(biāo)志著濟(jì)南首個(gè)專業(yè)大型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目將落戶長清，成為2014年土地市場的一大亮點(diǎn)。
 

　　去年底，濟(jì)南市國土資源局兩天內(nèi)掛牌出讓5宗土地的使用權(quán)，其中四宗位于高新區(qū)，一宗位于長清區(qū)。

　　到掛牌截止，高新區(qū)的四宗土地中，2013-G183和2013-G184號兩宗土地被濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高報(bào)價(jià)4.2747億元摘得，約合每畝415萬元。2013-G185、2013-G186地塊共有濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和山東圣浩投資有限公司兩家報(bào)名，同樣進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，但經(jīng)過一輪舉牌，山東圣浩投資有限公司以5.65億元的價(jià)格摘得該兩宗土地，約合每畝395萬元。

　　記者了解到，上述四宗土地位于奧體中路東西兩側(cè)，位置較好，被認(rèn)為是熱門地塊。但參加拍賣的兩家公司分別以最高報(bào)價(jià)底價(jià)和溢價(jià)560萬元各自摘得兩宗地塊，拍賣現(xiàn)場相當(dāng)平靜，并沒有出現(xiàn)預(yù)料中的激烈競價(jià)。

　　作為濟(jì)南市首次推出的專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)地塊，位于長清區(qū)五峰山街道辦事處石窩村的2013-G187地塊被合眾健康產(chǎn)業(yè)投資(濟(jì)南)有限公司底價(jià)摘得，預(yù)示著專業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)正式步入濟(jì)南，規(guī)劃大型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。

　　從規(guī)劃內(nèi)容看，也充分體現(xiàn)了養(yǎng)老社區(qū)的特點(diǎn)。要求規(guī)劃建筑以多層為主，須依據(jù)相關(guān)規(guī)范配建用地面積不小于1.4公頃且建筑面積不小于17000平方米的養(yǎng)老配套設(shè)施。從規(guī)劃看，該宗土地容積率較低，總?cè)莘e率不超過1.8，其中地上部分容積率不超過1.2，由此計(jì)算，地上部分建成面積為111490.8平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南養(yǎng)老地產(chǎn)雖然處于起步階段，但仍然看好養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，隨著市場需求的不斷放大，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景值得期待，預(yù)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)至少需要5年以上的時(shí)間才能成熟。

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