　　現今市場上的養老公寓、養老社區的經營模式主要分為三種：持有租用、單純出售、出售與持有相結合。而效果較好的方式是出售和持有相結合。這種模式可以通過出售地產以快速回籠部分開發資金，再通過出租、經營配套來獲得長期收益。而單純的靠一些健身、休閑（兵乓球、臺球、象棋）的附屬設施雖然可以讓老年人“打發時間”，但老年人沒有老有所成的心理成就感，而加上農業元素，同樣靠出租獲得收益，恰恰解決了這類問題。

　　2、老年人自身需求

　　通過對老年人的生活需求調查，我們不難發現，老年人在退休后如何豐富完善日常生活，甚至發揮余熱，實現自身社會價值是首要解決的問題。部分養老機構、社區開設大量的棋牌室，填補了老年人大量的時間，但不利于其修養生息。

　　如果在養老地產中為老年人提供小塊耕地，耕種蔬菜、花卉等，既為其找到了“工作”，鍛煉了身體，且能讓子女們吃到自己種的蔬菜，也是對其年老后社會價值的肯定。

　　調查發現，在烏市的許多老舊小區，都多少有老年人將門前的小塊地自行開墾種菜的現象，我們可以抓住這個需求，構建適合老年人的養老生活方式。

　　3、有利于社區環境改善

　　現在國內出名的養老社區大都是高檔次、高門檻的社區，在配套設施建設方面，盡管相對普通社區較為齊全，有醫療、健身、保健、餐飲、休閑等相關配套，但如果能在社區中加入菜地等生態元素，會使社區環境大大改善，將整個社區構建成一個生態休閑園。

　　如何在休閑農業中加入養老元素？

　　休閑農業中融入養老在國內市場還沒有成型的案例，大部分地產和農業相結合的方式都以旅游地產為主，在發展休閑觀光農業的同時，建設部分養老養生別墅區，這類型的養老地產價格昂貴，距離市區較遠，適合度假旅游，不適宜長期養老。可以說養老地產和休閑農業結合發展的市場還屬空白，這是機遇也是挑戰。

　　如何在休閑農業中融入養老，優鮮農業總結可以從以下幾個方面著手：

　　1、養老與休閑農業同時開發

　　在建設初期，預留出部分農業用地，根據客戶需求，進行耕地出租，老年人可以在出租土地上種植自己想種植的作物。前期這部分地不宜多，形成稀缺效益，讓其他老年人都有羨慕、想種的欲望，今后在進行大規模開發時便可推廣；

　　2、預留土地進行“經營”耕種

　　在留出客戶耕種的土地的同時，預留出公司的“經營”用地，這部分土地可以進行統一種植、統一管理，要種植綠色健康的蔬菜，開展參觀、體驗采摘等活動，提高知名度；

　　3、建立會員制采摘機制

　　由于土地面積的限制，不可能所有的公寓都能夠配備相應的菜地，而那些沒有買到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人，可為其辦理采摘會員。每年繳納一定的年費，便可定量在公司自行耕種的菜地里進行采摘。采摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時，也可送給子女，一舉兩得。

　　4、提供免費農業技術服務

　　公司可充分利用原先種菜地的管理、耕種心得，在種植自有菜地的同時，為有需要的老年人提供技術指導，提高公司在整個社區中的公信力、影響力，打造品牌效益。

　　5、將“菜文化”融入社區文化

　　可打造社區內部的“菜文化”，邀請參與耕種菜地的老年人參加類似蔬菜評比的活動，評選出優秀者，在進行物質獎勵的同時，推廣經驗，將社區打造成現代都市的“世外田園、菜園”。

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