從爭奪海岸線的“蠻荒時代”，到強調綜合配套的“海居時代”，濱海度假地產已逐漸進入正軌;隨著國人對高品質度假生活的要求越來越高，強調鄰里文化、圈層社交的純粹頂奢社區，被業界看成是下一階段旅游地產投資的新方向。

　　真偽度假地產項目浮出水面

　　“濱海度假地產的發展有著鮮明的代際特征?！币晃婚L期從事海景房開發的一線操盤手指出，“在旅游地產興起之初，海景房一度成為旅游地產的代名詞。粗放式的開發、銷售，一錘子買賣，是第一代”。

　　一些開發商認為，這種只有投資屬性的產品，并不需要太多考慮其居住屬性;大盤開發需要資金快速滾動，注定了很多開發商只愿意開發快打快銷的廉價產品，不可避免走向高度同質化。

　　“以做傳統住宅的思維去做度假地產，只能讓度假地產淪為偽度假地產?！敝鲜蟹科髽s盛地產負責人指出，該公司近日收購了包括北戴河純獨棟別墅一杯瀾等多個度假項目，度假地產對配套設施、自然環境、交通建設以及服務打造等方面有著更高要求，需要房企較強的資源整合以及整體布局能力。

　　在北戴河，萬科、榮盛等知名房企打造了五星級酒店、奧特萊斯商業街等配套設施，用資源的引入來幫助業主實現高品質的度假生活?！耙粋€區域即使擁有良好的自然資源，如果沒有好的開發和管理，其資源價值也勢必埋沒。這就是濱海度假地產第二代海居時代的開發邏輯，讓濱海資源價值最大化，并且能留得住人?！痹摬俦P手說。

　　然而，少數開發商還期待往前走了一步。“我們需要將這個區域的人文傳統和高端客戶的深層次需求相結合，創造出不負北戴河這個極具精神價值的品牌的產品，塑造能夠代表北戴河度假生活品格的高尚住區?！睒s盛·一杯瀾項目負責人說，在他看來，未來濱海度假地產將進入“圈層時代”，在資源、體驗之后，是純粹型物業、擇鄰而居的專屬感。

　　“圈層時代”純粹型物業受追捧

　　“真正的豪宅，其最大價值并不在于其有形的景觀、環境、建筑及裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。”榮盛地產相關負責人指出，這種獨特的圈層文化和圈層平臺，已經成為城市頂級豪宅最大的競爭點，也必將引入濱海度假地產。復星地產控股有限公司副總裁康紅恩也指出，圈層需求將成為下一階段度假地產開發的重點方向。

　　某業內操盤手指出，“圈層時代”要求純粹型社區，如果一個社區過于復合，從小戶型到別墅各類產品均有，其人群不可避免的過于駁雜，各種層次業主的偏好、支付能力甚至素質，都參差不齊，度假生活的品質必然受到影響、大打折扣。而從開發角度來說，“開發復合小區能降低風險，通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產品保證利潤，而開發純粹獨棟高端別墅的項目，則銷售周期長、資金成本高，這也造成了純粹型社區的極度稀缺”。

　　該操盤手也為第三代—“圈層時代”濱海度假產品做了一個定義：首先是具備“資源”和“體驗”這兩種前兩代產品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例，“在軟硬件配置、資源占有和服務等方面，都無可挑剔。這里擁有中國最美的海岸線之一，具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。從產品上看，項目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，這些都是區域低容積率產品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環繞、西側還擁有300畝原生態森林公園，周邊休閑度假及商業配套資源也極為豐富。”

　　在這兩者之外，最重要的是“純粹性”，比如前述的榮盛·一杯瀾項目，開發商就為業主量身定制超五星會所，SPA包房、四季恒溫室內泳池、豪華中餐廳、健身中心等應有盡有。項目還擁有區域海岸線唯一擁有保險和全職救生員的私家沙灘，海岸線綿延近兩公里，沙灘面積達15萬平方米，規劃海上娛樂區、兒童娛樂區、A2水上俱樂部帆板區、露營燒烤區等，打造頂級度假體驗。業內人士指出，未來濱海度假地產還將是第二代產品的天下，對于大多數中產階級來說，復合型、配套完善的濱海樓盤，依然是不錯的投資品種以及改善生活品質的首選;而對于精英階層來說，第三代濱海度假樓盤，或將越來越“一房難求”。

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