隨著產業發展的漸趨成熟，主題公園產業范圍不斷擴大，產品形態和概念不斷變化和延伸。從產品供給角度看，許多人造旅游景點都朝著主題公園發展模式去規劃、設計、創意和運營，如我國的森林公園、濕地公園、雕塑公園、野生動物園、影視基地、園林博覽會等，都在以主題公園的產業方式開發建設。

政策促進下，中國主題公園發展進入快車道

我國主題公園行業的發展和產業政策的規劃相對一致。2013年，我國逐漸開始加強主題公園行業監管，明確主題公園的范圍及類型。也就是同年，迪士尼等國外品牌開始進入我國，隨后2014年，萬達、恒大等傳統地產商開始涉足主題公園建設，行業進入升級階段。

2018年，《關于規范主題公園建設發展的指導意見》出臺，從豐富文化內涵、提高科技含量、壯大市場主體三方面給出了主題公園轉型升級質量提升的方向。中國主題公園行業增長進入黃金時期。

產業政策的保護和促進，進一步加快了主題公園的發展步伐，中國主題公園發展進入快車道，主題公園建設熱潮涌現。不僅是國際主題公園巨頭如迪士尼、環球影城、六旗、樂高等陸續進入中國，國內的華僑城、華強方特等也紛紛加速主題公園的區域布局。

國內主題公園7種常見開發模式

結合國內旅游地產類開發項目的發展現狀，按照主題特色的不同，可將主題公園的開發模式分為以下7種：

1.以游樂設備、娛樂為主的主題公園類項目。這類項目尚在運營、知名度較高、且經營不錯的如：第一代以單純設備游樂類為主的公園，如北京石景山游樂園、上海錦江樂園、蘇州樂園;第二代游樂設備經過包裝、主題化更明顯的單體公園，如深圳歡樂谷、方特歡樂世界。

2.以影視娛樂為主題的主題公園類項目。這類項目分為兩代，第一代以影視片場的觀光、拍攝、場景再現為主，目前運營比較成功的如寧夏銀川鎮北堡影視城、浙江東陽橫店影視城;第二代以影視主題包裝的娛樂設備為主，比如華誼影城(蘇州，在建)項目，以及國外最成功的環球影城。

3.以主題表演、大型演出為主要賣點的旅游項目。集中精力打造一臺大型演藝項目成為目的地的核心吸引物。國內做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳華僑城民俗村“東方霓裳”，西安大唐芙蓉園的“夢回大唐”(劇場類演出)，少林寺的“功夫傳奇”、桂林的“印象劉三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(實景類演出);以及現在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如歡樂海岸的“深藍秘境”(室外演出)等。

4.以歷史文化、民俗古鎮為主題的旅游小鎮類項目。這類項目以當地文化為核心，新建仿古類建筑，完全開放的商業街區、表演、購物為主，形成主題賣點和特色。國內做的影響力比較大的是：棗莊臺兒莊古城，云南彝人古鎮、重慶長壽古鎮、河北灤州古城(后3個為同一家開發商)。

5.以戲水游樂為主題的“水公園”類旅游項目。該類項目季節性強、但因為深受大眾青睞，因此回收快，與其他溫泉、滑雪、主題公園等項目一起存在。如蘇州樂園水上世界、長隆水上公園等。

6.建有主題公園的綜合度假區類項目。這類項目以主題公園為核心賣點、規模大、業態豐富齊全，通常配套商業區、酒店、并有兩個以上的主題公園，這類的項目開發商已上市或正在準備上市。如常州恐龍園、廣東長隆旅游度假區、深圳東部華僑城(偏生態類景區)。

7.室內商業娛樂綜合體類的項目(新興趨勢)。將室內兒童、青少年游樂與商業購物結合的綜合體項目，是目前的新興開發趨勢之一。如：山東青島寶龍樂園、遼寧沈陽辛巴達歡樂城堡、深圳歡樂海岸(雖然不是室內，但作為商業娛樂綜合體，屬于典型的新興開放式商業娛樂業態)。

主題公園的開發階段

創意設計：創意設計由創意與設計兩部分構成，是將創造性的"主題"概念以設計的方式予以延伸、呈現與詮釋的過程或結果。主題公園創意設計圍繞"主題"展開多樣化的創意策劃，通過各種技術手段將"創意"轉化為現實的旅游環境和娛樂氛圍，為游客提供虛擬的景觀環境，讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗。創意設計進一步可以劃分為概念創意、總體規劃、項目創意、技術設計四部分。創意設計是主題公園的核心，也是主題公園投資與經營的第一階段。目前國際知名的主題公園創意設計公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研發建設：主題公園擁有創意設計后，即進入第二階段--研發建設。該階段需要以創意設計成果為依據，進行相應的主題項目的研發生產或者采購、工程設計及建筑施工、游樂設施生產及采購，從而保證游客能夠充分體驗主題的內涵。

運營管理：運營管理是主題公園可持續發展的重要保障，公園運營商必須要有一套獨特的、成熟的、專業的管理方法以保證規模巨大、體系復雜的園區經營和管理。科學合理的經營管理應立足于旅游市場需求，創建、借鑒科學的經營理念、經營機制、經營方式、組織管理及市場開發策略。公園運營管理是主題公園發展壯大的力量源泉和可持續發展的堅實基礎。